FLOW売買の流れ

売却したい物件がありましたら
ESTASにおまかせください!

早く売りたい、高く売りたい、
近所の方に知られたくない、
相続したけど近くに住んでいない・・・。
ESTASは、あらゆる状況で、ベストな売却をご提案できます。

STEP1 まずは価格査定からスタート

不動産売却はお客様の不動産が実際いくらで売れるのかを十分ヒアリングした上で、
売却のタイミング等をアドバイスさせて頂きます。
査定(積算法・取引事例比較法・収益還元法・DCF法)を通じ、売却方法、売り出し価格など、
物件の長所を最大限に引き上げて、少しでも高くご売却を可能にするご提案を検討いたします。

もちろん、お客様の売却希望価格を伺い、住宅ローンの残債が残っているケースにはどうしたらよいのか、
可能な範囲で売却価格の調整を行い、販売活動をお手伝いいたします。
ご売却の際の手数料や税金はどのくらい見込めばよいのか手順・諸費用などのご説明もさせていただきます。

STEP2 媒介契約締結

査定終了後、売却のご意思が固まりましたら、弊社と媒介契約を結びます。
お客様がご所有不動産の売却を不動産仲介業者に依頼する契約を結ぶことです。媒介契約書には次の3種類があります。


専属専任媒介契約
専任媒介契約
一般媒介契約
※契約内容により活動内容が異なります。

STEP3 販売活動~経過報告

媒介契約締結後はESTASのお客様への紹介は勿論のこと、HP掲載、指定流通機構(レインズ)登録、
広告やインターネット、各種情報雑誌、ポスティング等様々な媒体により販売活動を行います。
物件案内・商談を通じ価格調整を行います。買主様よりご提示頂きました金額については、随時売主様にご報告させて頂きます。
販売状況、反響状況より早期売却に結びつける的確なアドバイスや提案もいたします。
そして、売主様、買主様の両者の価格条件が合意となりましたら、売買契約書を交わすご準備に入ります。

STEP4 売買契約~売却準備

売主様・買主様の合意金額を元に売買契約の締結を行います。
売買契約が締結されますと、契約書に記載された金額・条文に基づいて
売主・買主が双方の権利や義務を履行することになります。
ESTASが仲介者として責任をもって契約書類の作成から契約完了までお手伝いいたします。
売主様・買主様の売買決済まで必要な書類のご準備なども確認して丁寧にお伝えいたします。

STEP5 お引渡し

物件の売買代金を受領するのと同時に、登記申請手続き(※ご住所の変更、抵当権の抹消、所有権の移転等)を行います。
ローンのご残積がある場合は、完済資金として手配いたします。
各金融機関との手続きも当社にてサポートいたします。